الإيجار القديم على أعتاب الحسم.. تفاصيل التصنيف والأسعار الجديدة للمناطق

تقترب المهلة القانونية المحددة لعمل لجان حصر المناطق الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 من الانتهاء، حيث تنتهي في 5 فبراير المقبل، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3977 لسنة 2025، بعد تمديد مدة عمل اللجان لمدة ثلاثة أشهر بدأت في 5 نوفمبر 2025.

وقد انتهت حتى الآن 22 محافظة من تقسيم المناطق إلى فئات متميزة، متوسطة، واقتصادية، بينما لم تعلن خمس محافظات بعد عن التصنيف، وهي: القاهرة، الغربية، مرسى مطروح، دمياط، والوادي الجديد.

وبعد تصنيف المناطق، ستتغير العلاقة بين المالك والمستأجر كالآتي:

المستأجر الحالي يدفع مبلغًا مؤقتًا قدره 250 جنيهًا شهريًا حتى انتهاء التصنيف.

بعد التصنيف، تُسوى الفروقات على أقساط شهرية:

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيهًا.

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه.

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه.

يتم تطبيق زيادة سنوية 15% اعتبارًا من السنة الثانية، خلال الفترة الانتقالية (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني).

أمثلة توضيحية:

منطقة اقتصادية: إذا كان الإيجار الحالي 30 جنيهًا، سيدفع المستأجر بعد التصنيف 300 جنيه.

منطقة متوسطة: إذا كان الإيجار الحالي 50 جنيهًا، سيدفع المستأجر 500 جنيه.

منطقة متميزة: إذا كان الإيجار الحالي 100 جنيه، سيدفع المستأجر 2000 جنيه.

تدعو السلطات المواطنين لمتابعة إعلانات اللجان بالمحافظات لمعرفة تصنيف مناطقهم والاستعداد للتعديلات المالية الجديدة.